寸土寸金的天河区又有城中村即将启动旧改!
前不久,柯木塱村委已向广大村民发放了旧村更新改造手册,并在村内显眼位置张贴改造意愿表决的宣传单。
眼看天河区内的城中村村民一经旧改都摇身变富裕了,柯木塱村的一举一动自然引人注目。
2011 年已有旧改动向 颐和曾介入
事实上,这已不是柯木塱村第一次有旧改的动向了。
早在 2011 年,天河区三旧办编制并下发了《渔沙坦、柯木塱城中村改造工作方案》和《城中村改造宣传工作指引》,当时包括柯木塱在内的多条村都已展开了前期准备工作,并力争在 2011 年上半年完成改造实施方案的编制并进入报批阶段。但此后进程缓慢。
2016 年,区更新局还到柯木塱村进行调研。随后,网曝房企颐和已与村民有接触。
但后期由于资金等方面原因,加上颐和自身负面缠身都难以自保了,柯木塱项目由此停滞不前。然而多年后再次有新动态,是否说明有新的实力开发商接手了呢?
自然条件优渥 村内环境有待改善
柯木塱村位于天河区的东北方,紧邻天河智慧城。村子依山而建,周边有火炉山森林公园、银排岭公园、华南植物园等,空气清新,自然条件优渥。
从街区图就可以看出柯木塱被群山环抱
此外,柯木塱周边教育资源也十分丰富,从幼儿园到大学一应俱全,范围内有新建的广州中学凤凰校区,市内唯一一所民办省一级学校华美英语实验学校也在附近,此外还有广东金融学院等高等学府。
地铁 6 号线柯木塱站也于 2017 年 6 月开通了,由于征地问题比 6 号线整体开通晚了半年,但开通后村内人流量逐步提升,村子日益繁华。
地铁口的走鬼小吃摊
抬头就能看到火炉山
虽然自然条件好,但和大多数城中村一样,柯木塱也面临着环境脏乱的问题,随处可见乱拉的电线,路面时不时可以看到积水和垃圾。
许多村屋还被租用做仓库或者淘宝店铺,存在一定的安全隐患。在靠近广汕路的地方还建有不少厂房和仓库,低端的业态有待改善。
二房东盛行 小产权房房价一年翻一倍
根据《2018 年广州市房屋租金参考价》,柯木塱社区租金仅为 12 元 /㎡/ 月,为天河区最低(官方公布广州 11 区房屋租金表!),加之柯木塱村地理位置还算不错,因此自地铁开通以来,柯木塱村内的租房业务都较为繁荣。就乐居君走访来看,只要是能张贴的地方都被租房信息 " 攻陷 " 了。
其实只要从柯木塱地铁站出来就能看到几个骑着电动车拿着 " 房东直租 " 牌子的人在招揽租客,但听口音很明显就是外地人。
据了解,村里不少村屋都被 " 二房东 " 承包下来,被冠以 " 青年公寓 "、" 豪华电梯房 " 之名,经过改造和装修再出租给租客,好的房子价格能翻上一倍不止。原房东们对这种做法也很支持,毕竟二房东能一次性给清长时间的房租,来钱快,而且省去了管理和打扫的烦恼。
据了解,柯木塱村内普通的一房一厅租金在 800 元 / 月左右,但如果是近地铁口并且被装修过的一房一厅则可以租到 1600 元 / 月,此外,一些带电梯的两房一厅能租到 2500 元 / 月,完全比得过一些靠近市中心的住宅。
除此之外,还有村民告诉乐居君,要是想买住宅,这里也有得卖,还是电梯房。事实上这里所谓的住宅,其实就是一些由村屋改造成的小产权房,不少人因为价格便宜和周边舒适的自然环境而选择购买。据了解,去年不到 40 万元就能买到一套小三房,今年需要将近 80 万元才能买到,但即便如此,也比周边的住宅便宜多了。
目前柯木塱邻近区域都少有一手楼盘,几公里范围内有几个别墅项目,其中中惠睿元价格为 800~1400 万元 / 套,单价将近 7 万元 /㎡;稍远些的慧源山庄均价也去到 54000 元 /㎡。二手房方面,与柯木塱隔着一个站的植物园站有不少二手房源,房价最高的宝翠园已达 50536 元 /㎡。
想不想旧改?村民意见不一
问及对旧改的意愿,村民各有说法。有村民认为现在住的环境的确是差了点,如果能建起新的房子,整体居住条件就会有所改善,房租相应也能收多一些。
但也有村民认为,现在这样的居住条件已经足够让人满意了,担心旧改之后少了这份安逸的生活。
现在的火炉山森林公园俨然是村民的后花园,从早到晚都人流不断。在这样的地方居住自然也是有在高楼大厦里享受不到的乐趣吧。
如此环境,村民不舍得,开发商们自然也倍加青睐。柯木塱村最终走向何方?会与哪家幸运的房企合作?敬请锁定乐居君的报道哦 ~